<第一部分：威海工业新区概况>

　　工业新区区域发展优势

　　威海市地处山东半岛最东端，三面环海，一面接陆。东与朝鲜半岛、日本列岛相对，西与内陆相接，南可由海上连接东南亚，北与辽东半岛相望，素有“京津的钥匙与门户”之称，为中国距韩国最近的地方，是中国重要的海上交通枢纽和北方对外经贸的出口和通道。威海是环渤海经济圈的中心城市，最适宜人类居住的范例城市。威海工业新区是威海市政府规划建设的产业新都市，威海市最大的制造业聚集区，山东半岛制造业基地的重要载体，新区10年将规划发展成一座拥有30万人口的工业城市。
威海工业新区位于威海城区南部，距威海城区中心仅10分钟车程，是威海城区向南拓展的重要节点，地处威海城市群的中心地带，是一体化大威海框架的重要板块。威海工业新区于2006年经山东省人民政府批准设立，并报国务院备案，2007年4月29日，威海工业新区正式成立。苘山镇、汪疃镇、草庙子镇所在的三角形区域迎来了新的发展良机。辖区规划总面积292平方公里，规划建设用地面积78平方公里。
威海工业新区以产业新都市为发展定位，规划若干个产业平台，多个制造业项目集中区，重点发展电子信息、新型材料、机电设备、船舶汽车部件、医药食品、精细橡胶化工等产业。1个城市功能中心区、2个城市功能配套区，以及金融商业服务区，在完善城市功能的同时，突出制造业发展服务平台的建设。金融商业服务区形成了三大服务功能的聚集：行政等社会服务机构聚集的公共服务中心，各类生产性服务机构汇集的生产服务中心，由居住、餐饮、休闲、娱乐、购物、教育、医疗等构成的生活服务中心。
●温泉休闲度假区，拥有山东半岛地区最好的温泉资源，规划建设体育健身、温泉度假、休闲娱乐设施，正在运营的27度温泉SPA高尔夫球场，期待着爱好者们一展身手。携手韩国的著名企业打造的大型乐园正邀您一起进入梦幻般的浪漫世界。
●生态农业观光产业区，实行全程无公害生产管理，规划建设观光采摘园、休闲垂钓中心、葡萄酒庄等特色休闲设施，让您在工作之余尽享现代田园休闲体验。
●物流条件便利。得天独厚的地理位置和便捷的交通枢纽、发达的海上运输线路以及大型物流集散中心实现了公路与港口、铁路与港口之间的快速联动，对制造类企业设立地区总部，拥有强大吸引力。
●人力资源丰富。山东拥有9000多万人口，威海是受教育程度最高的地区之一，园区周边有哈尔滨工业大学、山东大学等多所综合性大学，以及威海职业技术学院、山东药品食品职业学院、山东交通学院海运学院等工程院校、众多的专业技能培训学校。
●完备的服务功能。威海工业新区设有专门的项目代办中心、综合行政服务中心，制订了一系列促进制造业发展的优惠扶持政策---“院内的事企业办，院外的事政府办”、“只要你来干，手续我来办”是威海工业新区做出的庄重承诺。三角轮胎（中国最优秀的轮胎生产企业，全球轮胎行业排名第十二位）、拓展纤维（中国规模最大、技术最领先的碳纤维产业化基地）、威达集团（全球最大的钻夹头系列产品生产企业）、中玻科技（中国规模最大、技术最先进的Low-e建筑外墙玻璃生产基地）、DASA数控、汇钜工业、威啤集团、广泰股份等一批国家级科技产业化项目，美国罗门哈斯（世界500强美国罗门哈斯投资企业，中国最大的ACR、MBS系列精细化工生产企业）、罗根斯丹利、法国芬迪、韩国海光、E&T电子等国外知名企业的纷纷落户，正是威海工业新区“栽下梧桐树，引来凤凰栖”的生动写照。政府计划在5年内，工业新区将力争培植过10亿元的大企业22家，其中，过百亿元的2家。通过培育一批优势产业和龙头企业，提升工业新区的经济实力和竞争能力，推动工业新区又好又快发展。

　　工业新区交通便捷优势

　　威海市工业新区位于威海市环翠区草庙子镇驻地，处于威海市环翠区南部，临近威海市区和文登市区，其东部与桥头镇相接，南部、西南部分别与文登市文登营镇、苘山镇毗邻，北与温泉镇接壤。铁路主干道（桃威铁路）、城际轻轨交通线贯穿新区，多条高速主干公路（青威高速、省道303、省道202、初张路、威石路）形成与周边主要城市的快速通道，邻近3处国际空港（距威海空港10分钟、烟台空港40分钟、青岛空港90分钟）和5处国际海运港口（距威海港10公里、 龙眼港25公里、石岛港40公里、烟台港70公里、青岛港200公里）拥有中国-韩国间最密集的班轮航线，并连通世界各地主要港口。

　　工业新区基础配套优势

　　基础设施配套完善。威海市政府秉承高起点规划、高标准建设的原则，精心打造工业新区的基础配套设施，实现了道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、热力、通讯、有线、宽带等十通一平，已成为山东半岛区域配套最高水准的产业区。
●路网设施：快速主干公路（青威高速、202省道、303省道、初张路、威石路等省级以上高等级公路）与港口、市区及周边城市相连接，区内还建设了40多条次干公路，同步铺设各类配套管线。
●供水：新区供水设施由威海市水务集团统一建设运营，目前供水能力为5万立方米/天，近期规模将达到10万立方米/天，远期规模将达到20万立方米/天。
●供电：区内建有一座220千伏变电站，4座110千伏变电站，12座35千伏变电站，企业可根据需要，选择单线或双线。高压分别为110kv、35kv、10kv。
●供气：工业新区全区实现天然气管道供应，管网随路网建设同步进行，由港华燃气公司统一供应。
●供热： 建有一座热电厂，总装机容量为4台2.5万千瓦发电机组、4台130t/h锅炉。
●通信：有线通信、移动通信、有线电视网及宽带网络管线已随区内道路一并铺设，实现全区覆盖。
●排水：排污管线直接通至厂区规划红线，生活污水直接通过管网排入污水处理厂，雨水设有专门的排水管道。
●废水处理：现有一座6万立方米/日的污水处理站，规划污水处理规模达到12万立方米/日。

　　　　　　　　　　　　　　<第二部分：万发·城南人家项目说明>

　　一、区位、现状
万发·城南人家项目位于威海工业新区，东临威青高速一级路，南临新区医院，西临规划中的新区小学及威海四中，近邻新区汽车站及规划中的新区火车站。交通便利、设施集中是本区最为显著的区位优势。
本区地形存在落差，呈北高南低、东高西低的地势。东西向最大高差约为17米，平均坡度约为4％；东西向最大高差约为4米，平均坡度约为1.9％。
　　二、设计理念及总体布局
万发·城南人家坚持“以人为本”的设计思想，并将其落实到总体布局、道路交通、绿地布局、景观设计、配套设施等各个方面上，从人的行为、心理及视觉感受等最直接的人性化角度出发，走环境先行、景观楼盘之路，精心构筑了全新的“一体化”、“健康实用化”“开放化”等景观设计理念。
总体布局结构设计为：“一心、一环”，即“以一个家园为中心”，通过人车分流在中心区域形成了城南人家的家园中心，规划分别为老年人、青年人、儿童提供了相应充足的休闲、娱乐、健身场地；“以一条交通环路为构成骨架”，以路为纲，联系小区各主要出入口，服务于各个相对独立的居住区域。
　　三、公用设施的布局
(1)、教育设施
在小区中心园区设计了一所3500平米的12班幼儿园。
(2)、文体
小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。
(3)、医疗卫生
小区路南即为威海卫医院新院区。
(4)、商业服务
在中心环路路边布置了适量的商业服务设施.
(5)、社区服务
在小区内设计了200平方米的社区服务中心，200平方米的物业管理用房，布置了一个300平方米的居委会。
(6)、金融邮电
小区周边安排了相应的储蓄所、邮电所等公用服务与管理设施。
　　四、 道路与交通
(1)、小区开设了一南一北一主一次两个出入口：南主入口——为最大程度的方便小区联系市区，在青威一级路西侧开设了小区主入口；北次入口——考虑小区居民生活与周围的联系，在小区的北面结合工业园区的现有规划道路设置入口,方便了工业园区与新规划小区居民的出行。
 (2)、停车问题
按照集中与分散相结合的原则，停车形式有路边地面临时停车、地下停车库等。

　精品户型

　　配套设施

　　地理位置